Sólo una vez he tenido que hacer una tasación inmobiliaria y, como no, busqué información sobre empresas para valorar una nave. Existen algunas empresas de primera línea, como Tinsa o Valmesa, que presumen de estar inscritas en el banco de España, pero ¿Y sus técnicos?

Lamentablemente, mi experiencia con Tinsa en Valladolid fué nefasta, no por la empresa en sí, sino por el señor arquitecto en el que confié. Para empezar, al solicitar presupuestos directamente descarté unos cuantos, como el de Valmesa, Alia o Krata, ya que en mi familia uno de mis tíos ha confiado en el señor de cuyo nombre prefiero olvidarme.

Pese a no ser el presupuesto más económico, acepté que hiciera la valoración este buen señor ¡Más de 1.000€ por una nave! El caso es que prometió que el precio final bajaría, gracias a la confianza que tenía con mi familiar. Se le debió olvidar esto último, ya que no rebajó ni un céntimo, una vez firmé la aceptación (Culpa mía, por pardillo)

El caso es que tardó casi un mes, con la excusa de validaciones en Madrid y demás… total que como cobran en base al valor, la tasación fué altísima (Y ¿Tinsa, Valmesa o sociedades de tasación? No, graciaseso que estamos en plena crisis) con mucha paja (Hay que justificar el sablazo) y, como no, la otra parte presentó una valoración contradictoria, ya que no estaba de acuerdo.

La valoración la hizo un Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) con el que la otra parte contactó en su página www.zartasa.com

El hecho cierto es que le costo menos de un tercio (360€ tasar EXACTAMENTE LO MISMO, he tirado más de 1.000€ a la basura) y además desguazó la valoración del buen técnico de TINSA, por un sencillo motivo: Los API conocen el mercado porque se dedican a la intermediación y el señor de Tinsa ve cuatro anuncios pero no tiene ni pajolera de cómo está el mercado.

Si tienes que hacer una valoración y no es para hacer hipoteca, consulta al API de tu zona….. ahorrarás dinero y disgustos


¿Con quién hacer una tasación inmobiliaria? Tinsa, valmesa……
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20 thoughts on “¿Con quién hacer una tasación inmobiliaria? Tinsa, valmesa……

  1. Hola. Conozco el sector de la valoración y me gustaría matizar algunas cosas. En primer lugar, no todas las tasadoras han sido creadas por bancos (Tinsa la crearon las cajas de ahorros), y por lo tanto, es absurdo meter a todas en el mismo saco. El asunto de que te atienda el técnico parece absurdo, lo normal es tratar con un comercial que es el que debe atenderte. El técnico elabora el informe no otra cosas. En segundo lugar, ¿aclaraste la finalidad del informe? No es lo mismo un informe de consultoría que uno reglado por normativa. Si es para garantía hipotecaria olvídate de APIs u otros profesionales, sólo pueden operar las Sociedades de Tasación, que son las que están reguladas por el Banco de España, se les exige un capital social de 300.000€ desembolsados y una RC de 3.000.000€, además de someterse al fallo del propio Banco de España en caso de reclamaciones de clientes (todo esto no lo te lo da un API).

    Creo que antes de despotricar, creo que deberías informarte del sector. Que hayas tenido una mala experiencia no significa que todos sean unos ladrones, que no digo que no los haya.

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    • Lamentablemente por nada del mundo recomendaría TINSA, yo tuve que contratar a dos API, que me costaron menos que TINSA, y esto fue debido a que las tasaciones me las hicieron como les vino en gana. Una por debajo de su valor y otra por encima. No valoraron para nada el valor catastral del inmueble y de hecho suelen ser aparejadores y no colegiados que saben como está el mercado, no te valoran en realidad lo que tu tienes hecho en el inmueble, sólo miran los alrededores de como está el mercado, y tasan según lo que ven, no realmente el valor del inmueble.
      Yo no aconsejaré TINSA a nadie …contacta con un API.

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    • Bajo mi punto de vista, cualquier SOCIEDAD DE TASACION HOMOLOGADA POR EL BANCO DE ESPAÑA sería buena. Para mi lo más importante es que puedan cumplir con los plazos y ser OBJETIVOS. Bajo este punto de vista yo me inclino por ITE-ESPAÑA SOCIEDAD DE TASACIONES.

      tasaciones oficiales

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  2. Por supuesto que no soy un entendido en la materia (Ni pretendo serlo) y, de hecho, este post se dirije al técnico que hizo la valoración, no a la tasadora en sí, que no tiene otra culpa que tener como perito al ejemplar en cuestión.

    Evidentemente, espero no necesitar una valoración en mucho, mucho tiempo, pero desde luego estoy relatando mi experiencia. Esta es mi forma de poner en guardia a mis paisanos y qué mejor sitio que hacerlo en mi propio blog ¿No?

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    • Hola
      estoy de acuerdo en tasador. Yo trabaje en el sector varios años y te recomendaria que siempre que solicites una tasacion asegurate que te puedan demostrar que el tasador esta titulado: arquitecto, ingeniero, etc… Un API es un “especialista comercial , gestor de la prop. imb …” NO SIRVE! solo pueden hacerte informes orientativos de valor, estado del inmueble y demas datos, que tu mismo puedes comprar por 16€ aprox en tu registro de la propiedad. No son Tecnicos y nunca deberian permitir que ese informe sirva para ningun tipo de gestion: hipotecari, juficial, herencias….

      por desgracia seguro que nos tocara mas de una vez! en proporcion a propiedades tengas 😉

      Yo te recomiendo XXXXXXX te garantizo que cumple con lo comentado por “tadador”

      saludos!

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      • Hola a todos:

        Como API que soy, no puedo dejar de sorprenderme por algunos comentarios. Me gustaría ilustrar al Sr. Haddock sobre algunos aspectos que ignora totalmente.

        Para empezar, un API para serlo debe estar titulado, disponer de una carrera universitaria y, si quiere tasar, realizar los cursos de tasación que su colegio estime. Por tanto, un API tiene igualmente la CAPACITACIÓN TÉCNICA.

        Respecto a “Un API es un “especialista comercial , gestor de la prop. imb …” NO SIRVE!”. Le pongo una afirmación igual de absurda. Usted va a un concesionario de coches y para averiguar el precio de un modelo en lugar de dirigirse al comercial, va y le pregunta al mecánico….. Este es el mismo caso, un arquitecto, aparejador o similar conoce cómo se hace, pero si no ejerce NO TIENE NI LA MENOR IDEA DE VALORES REALES, se basará en anuncios y las llamadas al propietario y fallará en su tasación. El ejercicio activo en el mercado es FUNDAMENTAL para conocer valores reales de mercado y por ello sólo un API en ejercicio garantiza disponer de INFORMACIÓN ACTUALIZADA Y FIABLE en un mercado que actualmente es opaco.

        Respecto a que “No servimos”, lea la ley antes de confundir al personal, verá que nuestra profesión esta igualmente capacitada para realizar la gran mayoría de valoraciones posibles, exceptuando las hipotecarias. Por tanto, un API está LEGALMENTE CAPACITADO, exactamente igual que una arquitecto o una sociedad de tasación. Por los conocimientos demostrados, 16€ será un pago ajustado a sus conocimientos…. los de un API valen tanto o más como los de un arquitecto, aparejador o lo que se les ocurra.

        Además, cualquier API en ejercicio está obligado a tener un seguro de responsabilidad civil para responder de posibles negligencias en el ejercicio de su profesión, en mi caso, hasta 600.000€.

        Y un último dato, en más de siete años de ejercicio en mi profesión, he presentado decenas de peritaciones judiciales y algunas de ellas han sido rebatidas mediante valoración contradictoria de un Sr.Arquitecto. Sin embargo, NUNCA he tenido que modificar ningún valor y se ha aceptado la valoración por mí propuesta. ¿Porque? Fundamentalmente porque SIEMPRE he podido demostrar que los testigos aportados por los colegas del Sr.Haddock no se ajustan a la situación actual del mercado.

        Hagan el favor de promover su valía aludiendo a sus méritos o capacitaciones, no desprestigiando la profesión del contrario con argumentos infantiles y sin contrastar.

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  3. Buenas.

    Aquí cada uno habla de lo que le interesa, pero comparar a un API con un Tasador es algo absurdo, y también hablo desde la experiencia. Un API tiene sus funciones, y puede que asesorar del valor esté entre ellas, pero comparar los conocimientos con un Tasador habituado a realizar informes según NORMATIVAS y REGULACIONES, bueno, poco más que añadir. Se trata de hacer un informe de valoración, algo contrastable y sostenible, no de intentar vender el inmueble rápidamente. Igualmente, los conocimientos urbanísticos y técnicos de un tasador son muy superiores, dado que es habitual tener que tasar suelos y obras condicionadas a parámetros urbanísticos complejos, que un API seguramente ni conoce, porque no es su función.

    Por este motivo creo que es fundamental tener claro las funciones de cada uno. Lo que por mi parte no acepto es el argumento de “he tumbado muchas tasaciones en peritaciones y similares”, dado que todas las que he visto yo de APIs eran técnicamente flojas, sin justificaciones ni nada parecido que permitan contrastar. Una tasación, y más una ECO, es fácilmente contrastable, y si se ha hecho mal, en seguida se detecta.

    Finalmente, el precio. Que te han intentado crujir, seguro, pero que una tasadora sea más cara que un API, siempre. Una tasación CERTIFICADA acarrea una responsabilidad directa y expresa de la empresa que lo realiza. Su única función (según objeto social) es realizar informes de valoración y certificar el valor. En caso de quebranto por un mal asesoramiento, la responsabilidad es inmediata. Porque es bastante habitual “piso de 100 m2 a 1.500€/m2 en la zona, pues 150.000€”, pero luego tiene superficies sin registrar, o cargas urbanísticas de algún tipo, afecciones registrales, … todo eso se le suele olvidar al API, ya que es un trabajo técnico más allá de estudiar los precios de mercado.

    Los plazos, bueno, salvo que hubiese alguna irregularidad urbanística (algo bastante habitual), no es razonable, lo normal son 5-7 días para algo sin historias.

    Finalmente, creo que compara la capacidad de una EMPRESA con un perito independiente tampoco es razonable: sistemas informáticos, bases de datos, primera y segunda supervisión de otros técnicos, equipo multidisciplinar, administrativos, capacidad de responder frente a quebrantos, etc…

    En fin, cada uno defiende lo suyo, pero igual que el tasador se queja del API y el API responde, cada uno debe saber cuál es su sitio y su función. Lo demás se llama intrusismo profesional.

    PD: El chollo de los peritos y los juzgados lo conozco bien, y he de decir que los informes de los API son salvajemente caros, nada de 300€ por el peritaje.

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    • Como ya dije, hablo desde mi nefasta experiencia con Tinsa en concreto. ¿Que di con el único API barato y competente de la tierra? No lo sé, pero en mi caso, y después de comparar el trabajo de el “técnico” de una empresa con gran “capacidad” y el otro, para mi caso concreto, me quedo con el API.

      No dudo que a mucha gente le pase al contrario, pero en mi caso me sentí engañado y por eso utilizo este blog como terapia: Al menos me queda el recurso de la pataleta y que la gente se entere de este caso concreto. ¿Que hay otras sociedades de tasación que sean mejores? Seguro, incluso puede que me tocara el garbanzo negro de TINSA, pero esta ha sido mi experiencia y así la cuento.

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    • Buenos días a todos!!!!

      totalmente de acuerdo con el sr agapornis, yo he sido comercial inmobiliario y tengo titulación suficiente para ejercer como tal, pero desde hace ya unos años soy perito judicial inmobiliario y tengo que decir que cada uno tiene su papel, sus conocimientos legales, etc… no creo que un API sea para nada un perito o tasador inmobiliario, ya que como ha dicho mi compañero agapornis, “PD: El chollo de los peritos y los juzgados lo conozco bien, y he de decir que los informes de los API son salvajemente caros, nada de 300€ por el peritaje.”

      que dejen de confundir al personal, no estoy de acuerdo tampoco con EMERITO, que lo acabo de leer, pienso que por supuesto en mi caso he estado desde los 2 lados y tengo la suficiente experiencia (mas de 20 años) como para poder hacer las peritaciones oportunas, aunque también digo que muchas veces podemos conocer dos peritos pero en la mayoría de los casos quizás no.

      PD.- cada uno que se dedique a lo que sabe, y dejemos ya el intrusismo

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  4. Estimado Sr. Agaporni:
    Creo que confunde la velocidad con el tocino. ¿Acaso cree que un API es incapaz de aprender unas normas, como la ECO, para realizar una valoración? Es más ¿Sabe que existen API que son arquitectos? Pero lo más importante y fundamental: Los API tenemos formación en cuanto a NORMATIVAS Y REGULACIONES.

    Puedo llegar a estar de acuerdo en que ustedes, de media, tienen mayores conocimientos técnicos, pero se olvidan de un factor FUNDAMENTAL para valorar con precisión: La DEMANDA. Todos los argumentos que expone usted y sus colegas se centran en lo mismo. Su formación técnica es mayor (Vamos a suponer que sí), saben cómo se construye un edificio, piso o lo que sea. Es decir, conocen COMO SE FABRICA LA OFERTA. Pero les recuerdo que, en época de bonanza, cuando la demanda excedía la oferta, ustedes no tenían problema en valorar lo que sea, ya que EL VALOR LO FIJA LA OFERTA CUANDO LA DEMANDA ES MUY SUPERIOR.

    Si embargo, en 2007 todo cambia cuando la demanda se desploma. CUANDO LA OFERTA ES SUPERIOR, EL VALOR LO FIJA LA DEMANDA (Sé de lo que hablo, soy economista), es decir, que el valor lo fija aquello que sólo conocemos los que estamos ejerciendo en el mercado. ¿Me puede decir usted que sabe de esto alguien ajeno al mercado? Es más, ¿De qué información dispone usted o sus colegas técnicos ante un mercado opaco? Se lo digo yo: Ninguna.

    De hecho, usted me da la razón, fíjese que reconoce lo siguiente: “Se trata de hacer un informe de valoración, algo contrastable y sostenible, no de intentar vender el inmueble rápidamente”. ¡Por Dios! Le recuerdo que el valor de un inmueble, por definición, es el precio que cualquier comprador correctamente informado estaría dispuesto a pagar sin que exista ningún interés especial por el inmueble. Por tanto, está reconociendo que la finalidad de un arquitecto es emitir un informe que pueda defender, no que el inmueble se venda (Y por tanto, está errando en su cálculo, de no ser así, se vendería). Sin embargo, ese API con sus conocimientos insuficientes y poco técnicos (Según usted) ¡Consigue dar el precio al que venderlo! Es decir, el API hace la valoración correcta.

    Ahora vamos con el argumento del precio. ¿Porqué un API debe cobrar menos? Hoy en día, debe ser al contrario, precisamente por lo ya expuesto: Sólo un API tiene información fiable sobre valores de venta, una información que el dinero de la sociedad de tasación no puede comprar. ¿Las sociedades de tasación tienen bases de datos mucho mayores? Sí, sin dudarlo. ¿Son útiles? NO, ya que los datos pre-crisis son inservibles y los calculados a posteriori sirven para lo que usted expone: Defender el informe aunque sea erróneo. Los API están obligados a tener seguro de responsabilidad civil, para posibles negligencias en su actividad y, le recuerdo, que QUIEN CERTIFICA LA CORRECCION DE LA VALORACION ES EL TECNICO, hoy en día la pantomima del “supervisor” certifica la adecuación de la forma de la tasación, no el fondo.

    Por finalizar, igual que usted se ha encontrado API con escasos conocimientos técnicos, a mí me ha pasado exactamente igual con algunos colegas suyos (Lo cual es más grave). El problema es cuando la cosa está igualada, es más, vamos a suponer que ustedes parten con ventaja:

    Imaginemos un API con unos conocimientos técnicos SUFICIENTES y un arquitecto con unos conocimientos técnicos SOBRESALIENTES. Bien, la primera variable de la ecuación (La oferta) imaginamos que la dominan mejor. Queda la segunda, la demanda. Alguien que no ejerza en el mercado a diario tiene CERO CONOCIMIENTOS de la demanda (Sea arquitecto, aparejador o bombero) mientras que quien sí ejerce tiene unos conocimientos SOBRESALIENTES. Por tanto, forzosamente la valoración del API será MAS PRECISA.

    Y por aclararlo, ya que a muchos de ustedes les gusta generalizar, “pese a ser” un API, además de los conocimientos que se me exigieron para que el COAPI me permitiese realizar valoraciones, además de varios cursos (También impartidos por APIs) he realizado un master en valoración y tasación urbana, que a su vez me recomendó un colega. Además, como pertenezco a la comisión de valoraciones del COAPI, también supervisamos y certificamos las valoraciones de otros compañeros. Y no soy el único que se ha molestado en formarse y actualizar sus conocimientos.

    De nuevo, ustedes sólo saben defender su valía dando por hecho la negligencia del contrario. Cuando se dejen de mirar el ombligo, tal vez les suceda lo que a Bruce Willis en el “Sexto sentido”, puede que se den cuenta de que cuando hay que valorar un inmueble terminado (Piso, local, nave……) son ustedes los intrusos en un mercado que es evidente que no dominan. Sus clientes NO PAGAN por su precioso informe, sino por CONOCER EL VALOR para comprar, vender, hacer una aportación no dineraria…….. lo que sea.

    Por favor, revise la definición de valor y deje de menospreciar a los demás profesionales del sector.

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    • totalmente de acuerdo contigo jose!!!!!!

      yo estaba en aquellos años (2000- 2007……) y me encontré con muchos casos en los que es preferible ni entrar, porque ahora estoy en el lado del perito inmobiliario, pero en años de bonanza se podía demandar a muchos peritos ya que la inmobiliaria les decía los precios en los que ponerla para que se hipotecara en el 100% + gastos.

      y ahora que lo nieguen las SOCIEDADES DE TASACIÓN por que yo lo viví!!!

      no sé lo que pensareis ustedes, pero creo que el banco de españa y otr@s personas… deben considerar si únicamente deben peritar hipotecariamente las ST

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  5. Tras leer todos los comentarios anteriores coincido con casi todos pero habría que añadir:
    como profesional inmobiliario e inversor, además de tener conocimientos técnicos derivados del ejercico de mi dedicación, y tener eso si el título de API he visto que entre las empresas tasadoras hay muchas diferencias de precio, y no tanto por el arquitecto o aparejador o técnico que va a echar un vistazo al inmueble sino por la persona que dentro de esa consultoría está detrás, incluso a veces, he visto diferencias del doble entre una tasadora y otra…constatable porque decidí pagar una segunda tasación porque quería pedir una hipoteca y el mismo inmueble me lo tasaron en 110000 mil y luego otra empresa en 240000. En este supuesto cabría añadir que encima conocia al que vergonzoamente tasó en el menor de los valores e incluso en su día quiso comprar ese inmueble…( igual era una carnaza adecuada ahora…)
    En cuanto a que los Apis no realizan funciones de tasación decir que es totalmente falso….Cómo va a vender un Api un inmueble si no lo tasa previamente…Cuestión distinta es que tenga que relatar cada m2 en un informe que para la venta no es necesario. Pero para sacar el tíutlo en su momento hubo que estudiar tasaciones. Por otro lado por qué va a realizar a efectos del mercado hipotecario si su tasación no se realiza a esos efectos.
    Afortunadamente para todos la agilidad del mercado on line ahora permite que se pida presupuesto y haya más oferta de servicios.
    El comparar una buena tasación o una mala en función de quién lo realiza o en función del resultado de un juicio tampoco es acertado, porque como sabemos y dijo un famoso político fuertemente criticado la justicia no funciona como debiera y podemos encontrarnos con juzgadores que se pasen por el forro de su toga la tasación , los informes, las declaraciones de los profesionales para que en muchos casos, incluso aún pudiendo nombrar peritos de oficio, fallen como ese buen día se les antoje…Y si encima una recurre los juzgadores en segunda instancia se ocuparan de mantener fallos irracionales para seguir haciendo creer a los españoles que la Jusiticia funciona.
    Más vale un mal arreglo que un pleito, y en todo caso como he leído antes no se confunda a un Api con otras figuras que no han servido más que para permitir que gente sin preparación juegue en el mercado inmobiliario sin las exigencias que el Ministerio de Fomento impuso a los que quisieron examinarse para un bonito adorno en una pared gracias al Tribunal Consitucional en una sentencia que deberían ampliarlas en ese descontrol a todas las titulaciones del planeta para acabar de irracionalizar lo racionalizable.
    Prior in tempore potior in iure,….por decir un latinajo…

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  6. soy arquitecto tecnico e ingeniero de edificacion , estaria interesado en colaborar en cualquier delegacion como tecnico .

    gracias

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    • Hola Manuel
      No tengo nada que ver con este mundillo, sólo he contado mi caso. Creo que debes dirigirte a alguna empresa de valoración…

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  7. Nesecito urgente un tasador compañía . Cuál me recomendaríais ???

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    • Fuera de Valladolid no tengo ni idea, siento no ser de más utilidad

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  8. Por una sentencia judicial, tengo en copropiedad con mi ex_marido, una finca que tiene en explotación él solo. Necesito liquidar dicha finca y tengo que hacer una valoración de la misma.
    He leído todo lo anterior y me he quedado más confusa de lo que estaba.
    Entre abogados, contadores_partidores y ahora “alguien” que haga esta valoración, veo que me quedo pidiendo en la puerta de una Iglesia.
    ¿Alguien podría ser honrado y decirme a quien debo contratar para este trabajo?
    Gracias

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    • Hola Marisa:

      Este no es un blog profesional sobre tasaciones o similar. Sólo cuento mi experiencia. Deberías hacer la consulta a un profesional de tu zona, yo no puedo serte de mucha utilidad porque no es lo mio.

      Espero que tengas suerte

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