Un seguro de impago de alquiler podría supones la diferencia de alquilar con calma y garantía total o tener que alarmarse mensualidad a mensualidad por lo que pueda hacer el arrendatario.

Seguros de impago: El alquiler no está seguro
Hoy en día hay muchas blogs que hablan de el ramo asegurador, pero en pocos sitios hablan en exclusiva sobre los seguros de impago de alquiler, ya que tenemos la experiencia de muchos años equivocándonos con seguros baratos (Y no tan baratos, pero malos).
Haré una comparación entre las diferentes empresas del sector que muestran todo tipo de coberturas con el fin de proteger el arrendamiento, existiendo enormes diferencias sobre todo en las garantías, importancia y forma en que se garantiza.
Un gran trastorno es que a los prospectos les dan a entender coberturas que más tarde se usan de manera parcial o con restricciones que pueden llegar a anularlas, lo que provoca un inmenso descontento cuando surge un impedimento.
Podemos estar convencidos de que le sorprenderá la manera en la que las diferentes entidades de aseguradoras muestran sus garantías y la multitud de letra pequeña y restricciones de muchas de ellas.
También le puede ser de interés ver este video:

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Debo ser un bicho raro, pero cuando les explico a mis conocidos lo que entiendo por hacer un alquiler garantizado, me ponen caras raras…..

Tal vez sea porque nunca han tenido un problema, o porque no tienen un piso en alquiler, o sencillamente, porque son gente normal que no les cabe en la cabeza el dejar de pagar un alquiler o dañar un piso.

Para mí es fundamental hacer mi alquiler garantizado

El caso es que sólo aquellos que tienen un piso en alquiler comparten mi “concepto” de alquiler garantizado. Sin duda, es imprescindible que te pase algo desagradable para concienciarte sobre lo importante que es tener precauciones en el momento de alquilar.

En fín, seguriré siendo un incomprendido durante mucho, mucho tiempo.

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Os dejo un enlace sobre un video de una empresa de alquiler con garantías de esas que tan de moda están ahora.

Aquí ponen algunos aspectos muy a tener en cuenta antes de contratar cualquier seguro de impago de alquiler del mercado.

www.youtube.com/watch?v=YeE6UMs8CAo

Seguro que estos señores tienen un interés particular en promocionar su producto, pero al menos es una información de utilidad para quienes buscamos seguros que cubran nuestro alquiler.

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Tal vez sea el único obseso del alquiler con garantías, pero apenas hay información de calidad en la red. La mayor parte de las empresas que se dedican a esto son muy limitadas en cuanto a lo que ofrecen y no hay muchos blogs especializados.

¿Acaso soy el único al que le ha salido “rana” un inquilino?

Te lo alquilo sin garantía alguna ni seguridad

Es lamentable que el 80% de las inmobiliarias te cobren por encontrar a cualquiera, sin verificar si tiene trabajo o si es un profesional del pufo.

Luego siempre sale el listo diciendo que los propietarios exigimos mucho. ¿Es mucho pedir que quien firme un contrato lo cumpla? Evidentemente, para cumplir tienen que poder pagar, y ya que les voy a “prestar” un piso que vale como poco 80.000€ (De ahora, antes el doble) ¿Acaso no pedirías tu unas mínimas comprobaciones y garantías?

Os dejo un enlace a otro post mío similar aquí y a un blog del tema;seguridadyalquiler.hazblog.com

Actualizo, algunos artículos que me han servido de algún modo para el tema:

http://blog.enalquiler.com/2013/vivir-de-alquiler/la-otra-cara-del-alquiler/

http://www.cienladrillos.com/2007/11/27-nueva-campana-para-animar-a-los-propietarios-que-alquilen-sus-viviendas-vacias

http://realstate.blogs.ie.edu/2007/10/21/acerca-del-sector-de-la-vivienda-en-alemania-%C2%BFes-la-baja-oferta-actual-una-oportunidad-de-inversion-parte-2/

 

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No voy a sorprender a nadie si digo que el mercado de alquiler está hecho polvo, y si eres propietario, pagas más impuestos, te pagan dos duros y encima corres un riesgo de la leche. Por eso, las garantías son fundamentales para alquilar, ya que si lees lo que pone por ahí se te ponen los pelos de punta.

¿Te atreves a alquilar sin garantías?

Pues eso, que leyendo un poco por aquí y por allá, resulta que si ves las estadísticas de alquiler y las posibilidades de impagos que hay, se te quitan las ganas de cualquier cosa ¡Más del 13% de posibles impagos! Si eres un propietario desgraciao como yo que tiene que cubrir una hipoteca, estás muy jodido.

Ya no sé cuantos blogs he leido del tema, los últimos que recuerdo son este de consejos de alquiler y este otro de una empresa que se dedica a ello: www.elalquilergarantizado.com/el-alquiler-garantizado-no-existe/

Al final, o recurres a pagar a un seguro seguro (Y digo seguro seguro porque hay mucha mierda por ahí) o más vale que enciendas varias velitas a la virgen para que esos chavales tan simpáticos no se transformen en una pesadilla a la hora de pagar y reparar averías. Vamos, que no te pase el efecto “gremlim”……

 

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Estuve el pasado Viernes a informarme del tan cacareado programa de fomento del alquiler de la Junta de Castilla y León. Me acerqué a usos múltiples en Valladolid para saber en qué va a consistir exactamente, y he de decir que tenía unas altas espectativas teniendo en cuenta que estuve encantado como usuario del anterior programa REVIVAL.
No voy a entrar a comparar el programa REVIVAL con esta basura de fomento del alquiler. Entiendo que no hay fondos para hacer algo mejor, pero creo que hacer algo con tan ínfima calidad no es de recibo, y más teniendo en cuenta que quienes buscamos este tipo de programas lo que queremos son GARANTIAS.

Programa de fomento del alquiler de la Junta de Castilla y León

Las garantías del programa de fomento del alquiler

Cuando me explicaron cómo funciona el programa de fomento de alquiler y le pregunto al amable funcionario: Si, pero ¿Qué garantías me da?. La respuesta no puede ser que “Le podrán regalar el seguro del primer año en el caso de que tengamos presupuesto. Es decir, que hasta que no se haga el contrato ¡No sabré si voy a tener alguna garantía¡. Vamos a ver, señores ¿Acaso comprarían un coche que el vendedor le dijera “Este modelo puede consumir 5 litros a los 100 kilómetros o 12 litros, dependiendo de si el que lo montó ese día había dormido bien”. Me parece de risa.
Además, las coberturas de ese seguro son muy, muy básicas. Vamos a imaginar que tenemos suerte y nos lo regalan, pues el primer año nos cubrirán hasta 12 meses de impago, pero al preguntar si tenía más coberturas ¡No supieron decirme! Supongo que no han regalado muchos seguros…. En mi caso, que dejo el piso amueblado, me preocupa los daños que puedan hacer a la vivienda y especialmente en la cocina ¿Los va a cubrir dicho seguro? Lo dudo, ya que los seguros que he consultado y que sí los cubren no son baratos precisamente.
Para mí está claro: La fiabilidad y garantías que ofrece el nuevo “programa de fomento del alquiler” son nulas.

Asesoramiento gratuito

Aunque reconozco que tengo mala baba en este sentido, conozco relativamente bien la ley de arrendamientos urbanos, ya que tuve un problema una vez y, por desgracia, recurrí a un profesional.
Como en este plan nos ofrecen “asesoramiento gratuito”, le hice un par de preguntas quien me atendió sobre los cambios de la ley el pasado Junio de 2013 y sobre el pago de la reciente tasa de basuras en Valladolid. La respuesta fué que como eran cambios nuevos debía hacer la consulta.
Es decir, el asesoramiento es gratuito porque no es profesional. ¿Cómo podemos confiar en que nos redactarán correctamente el contrato cuando no está actualizado su propio personal de información? Tal vez sea muy exigente, pero si ofrecen un nuevo servicio, que sea digno.

Búsqueda de inquilinos

Si a lo anterior le unimos que al peguntar cómo van a publicitar las viviendas que les cedan en alquiler, la respuesta no pudo ser mas desmoralizadora. Los publicarán en su propia web que a día de hoy aún no está operativa.
Evidentemente, le dije a mi amable interlocutor que su web, con todos mis respetos, no la conoce ni el tato y por tanto nadie se interesará en esas viviendas. Lo curioso es que me respondió que tienen una “bolsa de inquilinos”. Un programa de nueva creación ¿De dónde se la ha sacado? No se lo creen ni ellos.
Si eres un propietario dispuesto a alquilar su vivienda y quieres garantías ¡Huye!
Si eres propietario y quieres alquilar tu vivienda en un plazo razonable con un buen asesoramiento, acude a un profesional. Te costará dinero, pero lo ganarás alquilando antes.
En mi caso, confié en un programa de alquiler privado llamado Custodio, dejo un enlace a su página oficial.

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Llevaban casi un año anunciando los cambios de la nueva ley de alquiler, pregonando las ventajas que ofrecerá al arrendamiento y, por fín, se ha aprovado.La nueva ley de alquiler

A falta de tener la oportunidad de ver todos los detalles, según he visto en sus líneas generales hay cosas que me parecen estupendas pero muchas otras son púramente populistas y poco realistas.

1- Duración de los contratos: Ahora serán con un límite de tres años con posibilidad de otros dos de prórroga (Total cinco) frente a los cinco más tres anteriores. Para aquellos que tenemos un piso para alquilar, es una judiada, ya que es preferible tener un sólo inquilino ocho años que dos diferentes. Ahora bien, para quienes opten por alquilar para ver si más adelante pueden vender es un alivio. Por tanto, lo que beneficia a unos perjudica a otros. Digamos que lo uno compensa lo otro.

2- Facilita al propietario la recuperación de la vivienda en caso de necesidad: La nueva ley de alquiler amplia los casos en los que el dueño puede recuperar su vivienda, sin embargo, para un posible inquilino esto es una judiada. Muchos inquilinos quieren tener una residencia estable (Este es un tipo de inquilino cumplidor y cuidadoso, yo al menos lo prefiero) y, por eso, les preocupa tener que andar de mudanzas cada poco tiempo, sobretodo si tienen familia. Seguramente esta medida dará lugar a “tiras y afloja” entre propietario e inquilino.

3- Se podrá desahuciar a un inquilino moroso en 10 días: Esto me recuerda a la constitución, donde todos los Españoles tenemos derecho a una vivienda digna. ¿Se puede cumplir? Por desgracia, no. Tengo un gran amigo que es funcionario en los juzgados de lo civil y puedo asegurar que el tópico del funcionario que hace poco no se cumple en absoluto. Las situación real es que los juzgados están colapsados y tiene pocos medios, por lo que salvo que den autorización al propietario para sacar encañonado con una escopeta al inquilino moroso como en el oeste, sencillamente, esto es inviable.

4- Creación de un único registro público de inquilinos morosos: ¡Por fin! Existen profesionales del impago que se van de rositas precisamente por esto. Esta es una forma de que los propietarios dejen de temblar cuando se habla del alquiler. Con lo sencillo que es. El que sea condenado por impago o destrozos que sea registrado en esta lista para que en el futuro no la haga más…

5- Posibilidad de abandonar la vivienda con un preaviso de un mes: Es una buena medida tanto para inquilinos como propietarios, básicamente porque ya era una práctica habitual hacerlo así, y de este modo lo hacen oficial.

6- Actualización de la renta: Ya no va ligada al IPC, por lo que existe libertad de pacto en cuanto al índice a utilizar. Pero ¿Cual?. Actualmente se daba la situación de que el IPC subía mientras el mercado de alquiler bajaba, por lo que muchos inquilinos se mudaban al encontrar viviendas a mejor precio. Esto tiene fácil solución (Que es lo que yo he hecho) hablar con el inquilino y modificar a la baja el precio.

Mis conclusiones sobre la nueva ley de alquiler

Se supone que todas estas medidas son para dinamizar el mercado de alquiler, pero a mí me parece que, por supuesto, se harán más contratos de alquiler pero no porque se alquile más sino porque al ser alquileres más cortos se harán más contratos a un número similar de inquilinos. Creo que esta nueva ley es insuficiente para conseguir sus objetivos, por no hablar del inquilino, que ve recortados sus derechos de forma muy sensible.

Gracias a una empresa especialistas en alquiler (Página oficial aquí) por informarme de los cambios en la nueva ley de alquiler.

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Cada vez somos más los propietarios que buscamos garantías de alquiler, pero lamentablemente no hay muchas opciones serias en el mercado.

Tengo la suerte de tener alquilado mi piso de “soltero”, pequeñito y viejo, pero no por ello le tengo menos aprecio. Cuando busqué alguna garantía de alquiler, lo primero que me ofrecieron fué uno de estos formularios a través del tribunal de arbitraje, pero mi enfermiza manía de buscar primero en Google “opiniones garantia de alquiler” me hizo darme cuenta de que, una vez más, lo que venden es humo…..

Sin garantías de alquiler prefiero no alquilar...El caso es que me patee varias agencias buscando alternativas, y la conclusión a la que llegué es simple: Recurrir a un seguro de impagos de alquiler. Este tema da para un post de por sí, ya que los hay de todos los colores y sabores, pero la mayor parte de ellos son muy básicos y con pocas coberturas (Por no hablar de algunas clausulas…)

Al final, si eres de los que no duermen por las noches si algo te preocupa, ráscate el bolsillo porque no queda otra. Si no quieres pagar el seguro, siempre puedes hacer un estudio de solvencia del inquilino , por tu cuenta o contratando una empresa especializada, ya que en la práctica esta es la mejor garantía de alquiler.

También puedes recurrir a un perito en el caso de que te causen daños para hacer una valoración de los mismos, pero si seleccionas bien al inquilino, casi con seguridad que no tendrás problema alguno.

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Detectar a tiempo un mal inquilino o arriesgarse a un impago seguro

De acuerdo, supongamos que ha tenido éxito y ha atraído a los posibles inquilinos, ¿qué más? Suponemos que quiere buenos inquilinos que pagan la renta a tiempo y tengan cuidado de su vivienda (Es lo que preocupa a todos los propietarios). Pero quiere que hacer de su alquiler algo seguro y no quiere riesgos

El primer paso es revisar el historial del solicitante y su solvencia. Algunos sitios web como www.elalquilergarantizado.com ofrecen informes de solvencia que le puede decir mucho acerca de sus posibles inquilinos. Si el solicitante tiene una mala solvencia o cuentas pendientes en el cobro, es probable que tenga dificultades para pagar la renta.Evite un impago de alquiler seguro

Este es un error que muchos propietarios inexpertos cometen, dejar entrar a los inquilinos que ellos saben que no deben. Recuerde que en muchas provincias  los inquilinos tienen derechos considerables (Sólo busque en Google “no me paga el alquiler”, más de 5 millones de resultados). Lo último que queremos es tener un inquilino que no paga el alquiler durante meses y hay que esperar a cubrir los gastos de hipoteca hasta que finalmente el juzgado puede desalojarlos.

Tenga cuidado sin embargo de no discriminar a los posibles inquilinos basándose en su raza, orientación sexual y otras características que no son objetivas, puede desechar a un gran inquilino.

Los solicitantes más jóvenes pueden no haber tenido tiempo para establecer un historial de solvencia. En caso de duda preguntar si tienen a alguien que podría avalar el contrato de arrendamiento por ejemplo, un padre o un amigo.
¿Cuánto debe cobrar de alquiler?

En el mercado actual, con millones de propiedades de alquiler desocupadas en el mercado,el alquiler de su casa puede ser difícil. De acuerdo con un informe reciente, la tasa nacional media de vacantes se elevó  en torno al 10% de todas las viviendas de alquiler. Elegir el precio correcto significa que usted obtiene la renta adecuada para su hogar sin ahuyentar a los potenciales inquilinos por sobreprecio. Hay que tener en cuenta la competencia (¿cuántas otras casas o apartamentos hay en el vecindario alquilandose?), la zona y su ubicación.

Existen profesionales que le facilitarán un estudio gratuito para determinar el alquiler de su vivienda y asegurar su inmueble, como esta web.

Con estos servicios conseguirá un alquiler seguro.

 

 

 

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